[강남] 학동역 초 역세권 논현동 빌딩 > 온라인 상담

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안녕하세요 학동역부동산 ​2025년 9월 거래된 논현동 빌딩 매각사례입니다.논현동 빌딩은 125억원에 거래가 되었습니다.평당 14,535만원입니다. ​1980년대부터 논현동 땅을 소유하고계셨던 분들이 지금의 건물을 지으신 후 쭉 보유하고 계시다가 재매각을 한 케이스입니다. ​논현동 빌딩 바로 인근에 위치한 학동역이 2000년도에 개통이 되었습니다.이 인근의 개발과 발전을 쭉 지켜봐오셨을 것 같네요. 인근에 지하철이 들어온다고 하면 지가가 많이 오르죠.긴 시간 거쳐오며 인근의 땅값이 오르는 것을 체감하셨을 것 같습니다.​근처에 비슷한 코너 입지의 매물이 학동역부동산 작년 말에 평당 1.7억원에 거래가 되었습니다. 그것과 비교하면 논현동 빌딩은 저렴한 가격으로 거래가 된 것으로 보여지네요. ​하지만 기타 다른 매매 조건들이 분명히 영향을 미쳤을 것이고 매수인에게 불리한 조건들이라면 결국 가격을 낮춰서 팔기 때문에 가격이 조정되어 주변 거래사례보다 저렴해 보일 수 있습니다. ​논현동 빌딩의 물건개요입니다.강남 지역에는 다가구 혹은 상가주택처럼 일부 주거용 부동산들이 들어있는 건물을 짓는 경우가 많았던 시기인데 당시 처음부터 전층 근린생활시설인 올근생 학동역부동산 건물을 지으셨네요.​임대 수익을 목적으로 하는 상업용 꼬마빌딩 목적이었을 것 같습니다.​승강기가 없는 구축 건물이지만 초역세권 입지이므로 예쁘게 리모델링이나 신축과 같은 개발행위를 하면 사옥으로 사용하거나 임대료 개선을 통해 수익형 꼬마빌딩으로 가져갈 수 있을 것 같습니다.이렇게 개발행위를 통해 밸류업을 하면 좋을 매물인데 임차인들이 계속해서 남아있다면 공사를 할 수가 없죠. ​구축건물들은 오래전부터 있었던 임차인, 옛날 당시의 저렴한 임대료 시세 등을 고려하면 수익이 낮다는 것을 쉽게 예측할 학동역부동산 수 있습니다.​개발을 필요로 하는 재건축부지인데 명도가 되지 않는다면 매수인은 낮은 임대료를 안고 낮은 수익률을 감수해야해서 당장의 수익을 낼 수 업겠죠. 게다가 직접 사용할 수도 없는 것이죠.​즉, 구축건물인데 명도가 되지 않는다면 결국 가격이 조정되어 거래가 되는 편입니다.세상에는 똑같은 땅과 건물도 없지만 '거래'측면에선느 똑같은 조건도 없어서 매매가격이 다양할 수 밖에 없고 그로인해 평당가 '시세'도 다양합니다.복합적으로 시세를 파악할 수 있어야 합니다.​논현동 건물의 입지를 살펴보겠습니다.아래 지도(위치)는 학동역부동산 '지도앱 열기'를 통해 보길 추천드립니다. (모바일 웹으로 보면 엉뚱한 곳이 나타날 수 있습니다.)서울특별시 강남구 논현동 279-997호선 학동역에서 110m 도보 약 1분거리의 초 역세권 입지입니다. 학동역사거리 인근 논현로 대로변에서 꺾어서 들어오면 바로 논현동 건물에 접근을 할 수가 있습니다.​대로변 한칸 이면으로 이면 골목임에도 넓은 양방통행 폭을 가진 도로를 전면에 접하고있고 코너입지이기 때문에 여러모로 우수한 입지의 매물 이었습니다.​인근에는 대로변 입지에 들어올만한 병원, 의원, 사옥, 프랜차이즈 학동역부동산 매장등이 들어와있고 상부층들에는 사무실 등의 임차 수요가 높은 곳입니다.이번에 매입한 법인은 약 60%대의 비율의 대출을 활용하여 초역세권 입지의 빌딩을 매입하였습니다. 취등록세 등을 고려하면 약 50억원정도의 현금인데, 욕심내면 대로변의 재건축부지를 매입할 수도 있겠지만 무리하지 않는 선에서 입지를 우선시 하는 초역세권 매물을 선택했던 것 같습니다. ​총 매매가격이 100억원 중반 아래라는 점에서도 비교 매물들 대비 입지가우수한 논현동 건물이었습니다.​추후 밸류업을 통해 임대료 개선하여 수익형 부동산으로 가져가도 학동역부동산 좋을 거 같고, 입지가 좋은 만큼 직접 사무실 사옥 등을 활용하기에도 좋을 것 같습니다. 매일 적게는 수십개에서 많게는 수백건의 새로운 매물들을 확인하고 그 중에 적합한 물건을 고르고 골라 손님들께 브리핑 해드리고 있습니다.​서울, 경기, 인천지역의 2만여건의 매물을 보유하고 매일 업데이트 되는 수많은 매매 사례를 통해 목적에 꼭 맞는 부동산 투자가 될 수 있도록 토탈 매입 솔루션(리모델링/신축부터 재매각까지)을 제공해 드릴 수 있습니다. ​건물 매각을 학동역부동산 고려하시는 분들도 내 부동산의 시세를 비교 사례를 통해 알고 싶으시다면 언제든 연락주세요. 마음만 먹는다고 내 부동산이 바로 팔리는 것이 아닙니다. 미리 좋은 조건을 만들고 준비하셔서 원하시는 시점에 잘 매각하실 수 있도록 도와드리겠습니다. ​오늘 사례와 비슷한 서울 주요지역의 역세권빌딩, 사옥형 건물, 재건축부지, 수익형 건물, 대로변 빌딩, 꼬마빌딩, 신축빌딩, 신축부지, 메디컬빌딩, 호텔매매, 상가주택, 올근생 건물 매입을 고려하고 계신 미래 건물주 혹은 매도하시려는 건물주 분이 학동역부동산 계시다면 연락주세요.