[부동산] 대치동, 진짜 욕망이 있는 곳은 > 온라인 상담

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어제 대치동부동산 지인과 통화하다 생각나서 글을 씁니다.​​​대치동하면 어디가 가장 먼저 떠오르시나요 ? ​​우.선.미 ?은마 ?래대팰 ?​​​대치동에서 욕망이 흐르는 곳은 바로 이곳입니다. 욕망이 흐르니 눈에는 안 보이는 돈도 흐르는 곳이죠.​​​대치동 다세대다가구 지역 ​​좌현, 우현, 하현이 모두 아파트로 둘러쌓인 곳. 학군지 입성을 위해 대한민국 땅끝 마을에서부터 올라오면 처음으로 방을 얻는 곳.도곡렉슬을 보며 저기 사는 아이들 내가 다 발라 버리겠다며 이를 악다무는곳.(주변 아파트에는 원래 강남 키즈들이 많기 때문에 욕망하지 않아도 되려 여유있고 너그러운 편)​​​대치동이 대한민국 Top 1의 학군지로 대치동부동산 성장한 데는 강남 개발 때 강북 명문 사립고들이 대치동으로 이전하여 학군지가 형성되었던 이유도 있지만, 바로 저 곳 대치동만의 빌라 밀집 구역이 존재했기 때문입니다. (압구정처럼 아파트만 있다면 학원가가 형성되기 어렵.)​​빌라 구역을 둘러싸고 있는 남쪽 도곡로와 동쪽 삼성로를 따라 펼쳐지는 대형 학원들. 거기에 목동 중계동 분당 등 다른 학군지와 차별화 하는 소규모 학원들이 빌라 구역 내부 깊숙히 자리 잡고 있습니다.​​소규모 학원은 대로변 빌딩에 임대료 내기 벅차기 때문에 중앙부 빌라에서 '상대적'으로 낮은 월세로 시작할 수 있습니다. 대치동부동산 ​​​​​​지도를 줌인해볼까요. 이곳에서 '빌' 자 찾기란 모래사장에서 모래 찾기입니다. ㅎ​​​​​출처: 강남구 사진 아카이브​​도로변 이런 큰 학원만 있는게 아니라....​​​photo by muksodang (차 안에서 찍어서 화질이 ㅠ) ​안쪽에는 간판도 없는 학원들. 학원을 운영하고 있는 강사들. 원룸 투룸 쓰리룸에 거주하며 공부를 위해 모인 학생과 부모님들. 거기에는 그 학원을 임대하고 있는 다가구 빌라와 빌딩 오너들이 있습니다.​​​건너 건너 아는 대치동 재력가가 있습니다. 이분은 액면 그대로 '욕망'의 아이콘입니다.뒤늦게 깨달았지만 욕망도 재능이더라구요. ​​강북 동쪽 거의 끝동네에서 아이들 어릴 때 대치동으로 대치동부동산 들어와 대치동 빌라에서부터 시작했습니다. 지금은 대치동 30평 2채, 60평 대형, 대치동 빌라. 현금성 수십억의 자산을 갖게 되었죠. ​​​대치동 빌라에서 아이들을 키우며 길 건너의 도곡 렉슬에 사는 부자로 태어난 사람들을 보며 그들보다 더 부자가 되겠다고 다짐했다고 합니다. ​​어떤 이는 아이 학령기에 이곳에 들어와 전월세로 몇 년 지내다 아이 입시가 끝나면 엔딩 커튼이 쳐지고 끝이지만 , 어떤 이는 이렇게 부자의 꿈을 꾸며 keep going 합니다. ​ 아파트를 3 채나 보유하고 있지만 최근까지도 빌라에 계속 거주하면서 대치동부동산 돈이 모이면 한 채사고, 또 모이면 한 채 사고하면서 자산을 늘렸더군요. 이렇게까지 해야하나 싶을 정도였습니다. (나는 이렇게 못해서 ㅠㅠㅠ)​​​지인이 전하길 대치동 빌라가 겨울방학때 방학특강 수요가 있어 임대 놓기 가장 좋은 시기인데, 올해 수요가 확 꺾였다고 합니다. 특수가 사라진거죠. 이유는 인구절벽인지 불황인지 잘은 모르겠습니다. ​​​그래서 생각했습니다. '....기회가 다시 오고 있구나' ​​​2013년 매경 기사입니다. 2013년 기사 ​​​​​​​밸류맵에서 찾아본 대치 빌라 구역 실거래 내역입니다. 2015년이 거래가 가장 활발했네요. ​​​​​​​현재 매물로 나와 있는 것도 한번 살펴 봅니다. 대치동부동산 가격이 그 사이 앞자리가 바뀌었네요. 당연히 지난 상승장에 아파트만 오른게 아니겠죠. ​​​​​2014년 벚꽃 연금의 장범준씨가 8억으로 20억 건물을 매입해서 최소한으로 리모델링했는데요, ​​제가 모델로 삼고 있는 건물주 되는 방법이기도 합니다. 올 근생은 너무 비싸니 근린주택 (근생+ 주택) 부터 도전해보는 것이죠.​​내가 사업을 하고 있지 않다면 디벨롭 (신축)이 아닌 최소한의 리모델링으로 한다. 건축비가 너무 쎄기 때문입니다. 최소 리모델링을 위해서는 준공한 지 5-10년 이내가 좋다. 10년 이상 건물은 노후로 인해 누수문제가 꼭 생긴다. 대지 면적 60평 미만으로 대치동부동산 한다. 단 40평 이내는 피한다. 혹시 모를 미래의 디벨롭을 염두해두고. 만약 공실이 있더라도 1층 상가, 2층 주택이면 서로 임대료 보완해줄 수 있다. ​​​물론 입지 좋은 곳은 이미 너무 비싸니다. 하지만 먼 동네 보다는 자기가 잘 아는 동네부터 파보는 게 제가 할 수 있는 일이라 생각합니다. ​​​​​스톡데일 패러독스Stockdale Paradox​베트남 전쟁에서 8년간 포로로 갇혔다가 풀려난 스톡데일 중령의 메시지. '곧 풀려날 거라고 섣불리 낙관만 하는 포로들은 금새 좌절해서 죽었다. 하지만 나는 쉽게 풀려나지 못할 것임을 깨닫고, 대치동부동산 장기간 버텨야 한다는 각오로 하루하루를 보냈다. 그 덕분에 이렇게 돌아올 수 있었다"​​​​​막연히 잘 되겠지라는 식의 희망사항 나열의 낙관론보다는 지금의 어려움을 인정한다고 현실에 임하는 쪽이 바람직한 것입니다. ​​너무 높은 곳으로 이상적으로 꿈만 꾸는게 아니라 현실적 이상주의, 합리적 이상주의를 지향하며 오늘 글을 마침니다. ​​하루 아침에 이뤄지는 것은 없습니다. 단계별로 차근 차근 나아가는 한 해 되십시오. ​​​​​​​이웃추가, 공감과 댓글은 ♥입니다. (※ 글은 퍼가셔도 괜찮습니다. 출처만 밝혀주세요)