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오산 오산세교우미린레이크시티 세교 우미린 레이크시티 분양 정리사진출처 : 오산세교 우미린 레이크시티 홈페이지핵심 한눈에 보기위치: 오산시 서동 50(서2구역)​규모: 지하3~지상29층 10개 동, 1,424세대​타입: 84㎡ 1,077 / 94㎡ 182 / 101㎡ 165​분양: 2025년 9월(모집공고 확정)​브랜드: 우미건설(우미린)​전매 제한: 민간택지 6개월(공고문 확인)​특징: 서동저수지 조망, 남향 위주, 지상차 없음, 1.5대/세대 주차, 실내수영장·스카이라운지·게스트하우스, 교육특화, 오산세교우미린레이크시티 스마트 홈1. 분양/단지 개요주소/현장: 오산 서동 50(서동저수지 인접)​세대 구성: 중대형 중심 총 1,424세대​일정(안): 2025.9 분양, 세부일정은 입주자모집공고문 기준​견본주택(모델하우스): 화성시 산척동 734-32. 단지 특장점조망·배치: 서동저수지·가감이산 조망, 남향 위주​커뮤니티: 유아풀 포함 실내수영장, 스카이라운지·게스트하우스, 실내골프·피트니스·탁구·주민카페, 작은도서관·독서실·스터디룸​설계/스마트: 지상차 없음, 1.5대/세대 주차, 동간거리·채광·환기 강화, 린 IoT·에어클린 등 원격 제어·공기질 관리3. 오산세교우미린레이크시티 교통현행: 1호선 오산역 이용권(단지 약 2.1km 내외), 경부고속도로 오산IC, 오산화성고속도로 접근​호재(추진단계): GTX‑C 오산 연장, 동탄 트램, 분당선(수인분당선) 오산 연장 (노선·일정 변동 가능. 당장 출퇴근은 1호선·도로·광역버스 기준으로 판단)4. 교육·생활 인프라교육: 가수초 도보권, 인근 중·고·학원가, 단지 내 학습특화 커뮤니티​생활: 이마트·홈플러스, 병원·은행·오산시청, 영화관·체육시설​공원: 서동저수지 수변공원화 구상(단계 추진)5. 지역 오산세교우미린레이크시티 개발·전망세교1·2·3지구: 완료/추진 시 6.6만 가구·15만 명급 주거타운​세교3지구: 자족형 커넥트 시티(산업·업무·R&D),​평택 삼성·용인 클러스터 배후 주거 수요 기대​전망 포인트: 일자리(반도체)+교통 개선+수변환경 동시 진척 시 가치 탄력 ↑6. 청약 전략유형: 민간분양/민간택지, 중대형 중심​가점/추첨: 84㎡ 혼합, 94·101㎡는 추첨 비중↑ 예상​우선공급: 해당 지역→경기→수도권 순(공고문 확인)​특별공급: 신혼·다자녀·생애최초 등 요건 점검7. 법무·세무 오산세교우미린레이크시티 포인트(핵심)전매/거주의무: 민간택지 전매 6개월 전망, 거주의무 원칙 없음(공고문 우선)​취득세: 보유상황 따라 세율 상이, 기한 내 신고·납부​분양권 양도세: 분양권 별도 과세, 프리미엄·부대비용 정확 산정​자금조달/대출: 계획서 제출대상·LTV·DSR·중도상환수수료 확인​계약: 계약·중도·잔금 일정, 옵션·특약 서면 확인8. 투자 포인트·리스크포인트: 1) 대단지·커뮤니티 2) 수변·녹지 프리미엄 3) 반도체 배후 수요​리스크: 1) 철도 호재 오산세교우미린레이크시티 확정성 2) 분양가·금리·DSR 3) 1호선·도로 중심 출퇴근 체감9. 청약 준비 체크리스트1. 청약통장·무주택 요건 — 가입기간·납입인정 횟수·세대주 요건 확인​2. 가점/추첨 전략 — 84㎡ 가점, 94·101㎡ 추첨 기회 활용​3. 특별공급 자격 — 소득·자산·무주택 기간 점검​4. 자금·대출 — 중도금 한도·이자·DSR·잔금 플랜​5. 생활권 체감 — 오산역 소요·버스환승·주차 동선 직접 오산세교우미린레이크시티 체크​6. 분양가 비교 — 인근 준신축 실거래/분양가·관리비·커뮤니티 비교​7. 계약 서류 — 옵션·입주시기·하자보수 등 분쟁 포인트 사전 확인FAQ(요약)Q. 전매 제한은 6개월 확정? A. 민간택지 6개월이 일반적이나 공고문이 최종입니다.​​Q. 철도 호재 체감 시점은? A. 모두 추진/계획 단계 요소 포함. 단기 판단은 현행 교통 기준이 안전.같이 보면 좋은 오산세교우미린레이크시티 글남양주 왕숙 ‘푸르지오 더 퍼스트’ 완벽 가이드 (B-1/B-2) 대우건설·LH가 공급하는 민간참여 공공분...철산역 자이(광명12구역) 분양·청약 총정리 광명뉴타운 광명 12구역(12R) 재개발로 공급되는 대단지 브랜...마무리중대형 대단지·수변 조망·풍부한 커뮤니티에 세교권 개발·반도체 배후 수요가 겹치는 입지. ​다만 철도 확정성·분양가·금리를 보수적으로 점검하고, 모든 기준은 입주자모집공고문을 최종 확인하세요.​모델하우스(견본주택): 경기도 화성시 산척동 734-3​#오산아파트 오산세교우미린레이크시티 #오산분양 #오산세교 #오산세교우미린 #오산세교우미린레이크시티분양 #오산아파트분양