서초부동산변호사 전세금소송 진행 사항들 법무법인 심이 정리해드립니다 > 온라인 상담

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​​전세사기 서초부동산 피해가 누구든지 당할 수 있는 일이 되면서 전세금소송 관련 문의 역시 늘고 있습니다.전세 계약이 끝난 뒤에 전세금을 다시 돌려받지 못할까봐 전전긍긍하는 임차인이 늘고 있는 것인데요.​전세계약이 끝나기 전에 안전하게 보증금을 돌려받기 위해서는 어떻게 하는 것이 좋을까요?오늘은 보증금 미반환 사태를 막고 빠르게 해소하기 위해 임차인이 할 수 있는 일에 대해 알아보겠습니다. ​​​​전세사기가 아니더라도 부동산 가격이 하락하는 시기에는 임대인이 보증금을 돌려주기 어렵다고 하는 경우가 적지 않습니다.보통 이런 경우는 매매가보다 전세가가 서초부동산 높아지는 역전세나 깡통전세인 경우가 대부분인데요.임대인 측에서 매달 돈을 지급할테니 그냥 살아달라고 요청하는 역월세 등의 사례도 적지 않습니다.하지만 임차인 입장에서는 여러 기회비용을 잃고 손해를 볼 수 있어 서초법무법인 서초부동산변호사를 통해 대처하는게 좋습니다. ​​실제로도 더 좋은 매물이 나왔다거나 결혼, 이직 같은 이유로 이사를 가야함에도 보증금 미반환으로 무산되는 경우가 많습니다.이러한 손해를 입어 전세금소송을 고려하고 있다면 그 전에 우선 임차인으로서 대항력을 갖고 있는지부터 보시기 바랍니다.​대항력이란 전입신고, 실거주 등을 통해서 임차인이 임대인을 서초부동산 상대로 보증금을 돌려받기전까지 대항할 수 있는 권리를 말합니다.중요한 것은 보증금을 못 받은 상황에서 다른 곳으로 이사를 간다거나 전출할 경우, 대항력이 상실된다는 것입니다. ​​이렇게 되면 보증금을 돌려받지 못한 채로 부동산이 경매에 넘어갔을 때 우선변제권 행사가 어려워집니다.그래서 이사를 가고 난 후에도 대항력을 갖춘상태로 보증금 반환을 받으려면 임차권등기제도 활용이 필수입니다.임차권등기부터 먼저 신청한 이후에 이사를 가든 전출을 하든 해야 대항력을 그대로 유지할 수 있습니다.그래야만 부동산이 경매에 넘어가더라도 서초법무법인 서초부동산변호사를 통해 다른 서초부동산 채권자에 앞서 변제를 받을 수도 있습니다. ​​전세금소송에서 흔히 간과하는 것이 바로 계약을 해지하겠다는 명확한 뜻을 밝히는 부분입니다.이를 위해서 내용증명을 보낼 것을 권하는데 많은 분들이 법적 효력도 없는데 굳이 보내야 하느냐고 의문을 표하십니다.​그러나 나중에 전세금을 돌려받기 위해 소송까지 하게 될 경우, 내용증명은 그 자체로 의미있는 증거가 됩니다.전세계약을 해지하겠다는 뜻을 명확하게 밝혀 소송을 가능케 해주기 때문입니다. ​​때로는 내용증명이 소송을 제기하는 것과 같은 법적 효력이 있다고 오인하는 분들도 계십니다.그러나 단순하게 서초부동산 말하자면 내용증명은 단순히 임대인에게 편지를 보내는 것과 같습니다.다만 일반적인 편지와 다르게 내용증명은 우체국이 3년이라는 기간 동안 보관을 한다는 게 다릅니다.그래서 유사시에 그내용을 증거로 쓰기 수월하다는 점에서 특수한 증명방법이라고 서초법무법인 서초부동산변호사들은 말합니다. ​​전세금소송을 제기하여 보증금을 돌려받으려면 일단 계약을 끝내겠다는 뜻을 임대인에게 전달하는게 먼저입니다.법적으로 이러한 표시는 내용증명을 통해서 전달하는 것이 효과적인 방법입니다.나아가 묵시적 계약 연장이 임대인 입장에서 유리하게 해석될 수도 있다는 것을 염두에 두시는게 좋은데요.내용증명을 통해 떠나겠다는 뜻을 밝혀야 서초부동산 묵시적 계약연장을 사유로 보증금 반환을 미루는 걸 막을 수 있습니다. ​​우체국에 방문하여 내용증명을 발송하려면 그 양식을 육하원칙에 맞게끔 준비해 접수할 필요가 있습니다.다만 간혹 서초법무법인 서초부동산변호사를 통해 내용증명을 발송했으나 임대인에게 도달하지 않는 경우도 있습니다.내용증명은 소를 제기하는 것과 같은 효과가 없으므로 상대방에게 반드시 도달하지 않을 수도 있기 때문입니다.상대방 주소지를 모른다거나 알더라도 수령 거절 시 반송될 수 있는데 그럼 내용증명은 효과가 없어집니다. ​ ​수취인 주소지가 불명이거나 고의로 내용증명을 반송한다면 공시송달을 서초부동산 이용하는 방법도 있습니다.법원이 송달 서류를 보관하다가 수취인이 나타났을 때 교부하겠다고 게시판에 올려두는 것입니다.공시송달을 통해 게시하고 일정 기간이 지나면 내용증명이 송달된 것과 같은 효과가 발생합니다.공시송달을 위해서는 주민센터에 내방해 계속 반송되었다는 증명, 임대차 계약서 등을 토대로 임대인 초본 발급을 요청하면 됩니다. ​​이처럼 전세보증금을 되돌려받기 위해 소송을 제기하기 전에는 대항력부터 임차권등기제도 등 알아둬야만 할 사항들이 많습니다.처음부터 체계적으로 차근차근 절차를 밟아나가야 소송을 통해서 전세보증금을 회수할 기회를 얻을 수 있습니다.법무법인 심에서는 다수의 서초부동산 부동산 사건에 자문해왔으며 전세보증금 미반환 사태에 대응한 경험도 풍부합니다.부동산 경기가 악화되고 있는 상황에서 전세금을 돌려받지 못하고 있다면 재빠른 대응이 필요합니다.당소에서 부동산 전문 안미혜 변호사와 논의하시고 보증금을 회수하기 위한 전략 세워보시기 바랍니다. ​전화번호 : 주소: 서울 강남구 테헤란로 443 애플트리타워 12층대한변협 인증 부동산전문변호사, 형사전문변호사 "공감과 실력을 바탕으로 최상의 결과를 이끄는 당신의 법률파트너" 직통문의전화 : 서울특별시 강남구 테헤란로 443 애플트리타워서울 강남구 테헤란로 443 애플트리타워 12층​​​법무법인심 부동산전문변호사 안미혜​광고책임변호사 안미혜 변호사이 서초부동산 포스팅은 안미혜변호사의 지원을 받아 작성되었습니다.​​​​​