[부동산 임장] 개포동 재건축 아파트(feat.개포주공5단지,대청) > 온라인 상담

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#임장 개포동부동산 #서울시 #강남구 #개포동 #임장기록 #251129​​​​​ ‘개포주공5단지’와 ‘대청’은 꾸준히 관심을 받는 지역이라 이번에도 다시 재방문 임장을 다녀왔습니다.​역세권·학군·생활 인프라·단지 분위기까지, 실제 현장에서 느낀 점을 중심으로 상세히 정리해볼게요.최근 시장 분위기가 어떻게 달라지고 있는지 궁금한 분들께 도움이 될 것 같습니다.​​​​​​​서울특별시 강남구 삼성로4길 17서울특별시 강남구 개포로109길 21​​​​개포주공5단지- 위치 : 강남구 개포동- 단지정보 : 83년식 / 940세대 / 최고 14층 / 용적률 151% / 주차대수 0.97대- 현재가격 : 31평 / 33.3억(25.9.16.실거래가) / 6억(25.6.30.실거래가)- 교통 : 개포동역 280m(도보 4분)- 직장 : 강남업무지구 17분(지하철), 도심업무지구 38분(지하철), 개포동부동산 여의도업무지구 31분(지하철), 마포업무지구 46분(지하철), 판교업무지구 37분(지하철)- 학군 : 양전초(최상) 441m(도보 6분), 개원중(상위) 586m, 경기여고(최상) 327m, 대치동 학원가(891개) 2.2km- 환경 : 롯데백화점 강남점 2.3km, 현대백화점 무역센터점 2.9km, 이마트 역삼점 3km, 홈플러스 잠실점 6.1km, 개포서근린공원(양재천) 462m, 삼성서울병원 2km- 호재 : 개포주공5단지(26년 이주 예정), 재건축(개포주공 6.7단지, 한보미도맨션 1,2차, 개포현대4차, 우성7차), 리모델링(대치2단지), 구룡마을 공사 등간만에 다시 찾은 개포동​​​​​역앞에 개포시장이라는 큰 상권이 있는 것이 매력포인트다. ​​​​​kb 국민은행 건물이 들어온다. ​​​​​개포주공5단지는 대우건설이 시공사로 푸르지오 써밋이 들어오는 듯 하다. ​​​​정말 오래되어 보이는 듯한 주공5단지 아파트 개포동부동산 단지 안내도​​​​​​​주공아파트의 매력이 느껴진다. ​​​​​요즘 제일 부러운 현수막.. 2025년 9월 29일 관처 완료. ​​​​아직은 이슈가 있어 보이는 듯한.. ​​​​​단지는 잘 관리된 느낌이었으나 세월의 흔적이 느껴진다. ​​​​​이렇게 빈 공터도 있다니 부지가 생각보다 넓었다. ​​​​아이들이 꽤나 많았던 유치원 초등학교 ​​​​​✨ 소결론 : 개포주공5단지는 25년 9월 관리처분인가를 받은 개포동 재건축 아파트이다.내년 이주 예정이며, 27년에는 착공을 목표로 하고 있다.개포동역 초역세권으로 업무지구 접근성이 좋고, 무엇보다 학군이 우수하다.강남 인프라를 누리며 조용하게 살기에 좋은 동네였다.사실 약간 심심한 느낌이 없지 않다.개포동은 전체적으로 정비사업이 활발하고, 순서대로 신축이 개포동부동산 빠르게 진행되는 만큼 5단지에 대한 기대가 크다.당장 29년 전까지는 공급이 없기 때문에 상승 거래가 예상되나 30년 이후는 불확실하다.잠실르엘이 개포신축 가격을 넘어선 것을 보고 개포동의 저평가 혹은 적정가격으로 유지될지 시장을 지켜보자.​​​​​​​​​대청- 위치 : 강남구 개포동- 단지정보 : 92년식 / 822세대 / 최고 15층 / 용적률 201% / 주차대수 0.85대- 현재가격 : 17평 / 18억(25.11.6.실거래가) / 3.46억(25.11.15.실거래가)- 교통 : 대청역 311m(도보 5분)- 직장 : 강남업무지구 25분(지하철), 도심업무지구 38분(지하철), 여의도업무지구 46분(지하철), 마포업무지구 47분(지하철), 판교업무지구 27분(지하철)- 학군 : 대진초(최상) 235m(도보 3분), 중동중(최상) 개포동부동산 767m, 중산고(최상) 1.6km, 대치동 학원가(891개) 2.9km- 환경 : 현대백화점 무역센터점 2.8km, 롯데백화점 강남점 2.9km, 이마트 수서점 3.2km, 양재천 685m, 마루공원 602m, 삼성서울병원 1.3km- 호재 : 학여울역(위례신사선), 재건축(우성7차, 개포현대4차, 대치쌍용1,2차, 개포주공6,7차), 리모델링(대치2단지)이어 넘어온 대청역에서 다시 임장 스타트​​​​​연초 우리의 목표이기도 했던 곳이다. ​​​​​92년식 아파트로 신혼부부가 살기 좋은 아파트 ​​​​​​​주차대수는 0.85대로 넉넉하진 않다. ​​​​​​​대신 인도가 참 잘빠져있다. ​​​​​​단지를 걸을 때 기분이 좋았던 곳 ​​​​​​우리아이가 놀면 참 좋을 것 같다 생각들던 아파트 놀이터​​​​​학군, 양재천.. 장점이 많은 아파트지만 우리는 또다른 고민을 한다..​​​​서울특별시 강남구 개포동부동산 개포로109길 9 1층 101호우리에게 늘 인사이트를 주는 부동산에서 임장 마무리^^ ​​​​​​✨ 소결론 : 대청은 개포동 소형평수 아파트이다. 리모델링 추진 중(건축구조 실시 설계)이나 속도가 느린 편이고, 주변 노후화 아파트들의 정비사업이 활발하여 아직까지는 시기상조이다.대치2단지와 통합재건축을 기대하면서도 불안한 이유는 소형평수 위주 아파트라는 점이다. 사업성이 아쉽다.하지만, 대청아파트는 현재도 깔끔하고, 정돈되어있다.초등학교를 품고 있으며, 중동중, 중동고 등 학군에 강점이 있다.최근 단기간에 너무 큰 폭으로 상승하여 적정가격인지는 미지수이다.개인적으로, 소형평수의 한계점은 분명히 있으며, 개포동 재건축 물량이 나오는 30년도 이후는 조정이 예상된다.​​​​​전체결론개포동은 사실 우리가 목표로 했던 동네이다. 개포동부동산 이상하다 생각들 만큼 유해시설이 없고, 아주 조용한 동네이다.주변 인프라가 없어 보이지만 강남 생활권인 만큼 대형 백화점들이 멀지 않고, 대치동 학원가 이용이 가능하다.양재천을 중심으로 다양한 계절감을 느낄 수 있다.특히, 이 동네는 정비사업이 굉장히 활발하다.주공단지들이 신축으로 변했고, 시세를 리딩하고 있다. 신축 브랜드 대단지의 위용은 개포동에서 확인할 수 있다.개포주공 5, 6, 7단지가 재건축 순서를 기다리고 있다. 개포동 전체가 신축밭이 된다면 더욱 시너지가 클 것으로 예상된다.강남 생활권, 신축, 압도적인 학군 등 모두가 좋아할수 밖에 없다.다만, 30년 이후 서울 전체 적정 공급량이 쏟아질 개포동부동산 때는 조심해야한다.개포동에 유독 많은 공급이 발생하기 때문이다.이에 관련하여 소형 단지들이 더욱 조심해야한다.재건축 사업성이 좋지 않고, 속도도 느려서 가격 방어하기 어려울 지 모른다.어쩌면 그때가 기회일지도.잠실의 폭주가 지속되면서 개포동을 찐강남으로 여기며 투자해야할지 고민해보자.​​​​​​강남임장 완료~! ​​​​​직접 걸어보고 둘러본 개포동 재건축 현장은 여전히 활기가 넘쳤습니다.개포주공5단지와 대청은 입지·환경·미래가치 모두 탄탄하며, 앞으로의 사업 속도에 따라 가격 변동성이 커질 가능성이 있어 지속적인 관찰이 필요해 보입니다.다음 임장에서도 강남·서초권 주요 재건축 단지들의 변화를 꾸준히 기록해볼게요.​​​​​​​​​​​​#개포동 #개포동재건축 #개포주공5단지 #대청아파트#강남재건축 #강남아파트 #재건축임장 #부동산임장#강남부동산 #서울재건축 #개포동아파트 #서울아파트 #강남대치권 #개포재건축 #개포5단지#부동산분석 개포동부동산 #임장후기 #아파트임장 #서울부동산#강남권아파트 #실거주아파트 #미래분석