역삼역 부동산 시세와 매물 흐름, 실제 임대 조건 정리 > 온라인 상담

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▼ 역삼역부동산 서울에서 20만원으로 월세구하기 ▼​실매물 50,000건 보유, 국내 5대로펌이 검토한 계약서 사용! 365일 밤 10시까지 오피스텔 아파트 상가 전세 월세 매매 임대 집값 비교 사이트han.gl서울특별시 강남구 논현로113길 49 지하1층(논현동, 아정당빌딩)​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​역삼역부동산#역삼역부동산역삼역 부동산 시세와 매물 흐름, 실제 임대 조건 정리역삼역 부동산 시세와 매물 흐름, 실제 임대 조건 정리역삼역 부동산 시세와 매물 흐름, 역삼역부동산 실제 임대 조건 정리목차​역삼역 부동산, 어떤 지역이 중심일까실제 매물 시세와 상가·사무실 임대 흐름임대 시 꼭 확인해야 할 조건​1. 역삼역 부동산, 어떤 지역이 중심일까​역삼역 부동산 시장은 강남의 중심 업무지구이자상권과 오피스가 밀집한 대표 지역이에요.​지하철 2호선 역삼역을 중심으로테헤란로, 강남대로, 역삼로 일대가 주요 상권으로 형성되어 있고,대형 오피스 빌딩과 중소형 근린시설이 조화를 이루고 있습니다.​주요 역삼역부동산 특징은 업무형 수요와 생활형 상권이 공존한다는 점이에요.낮에는 직장인 중심의 오피스 수요,저녁에는 식음료와 편의업종 중심의 상가 수요가 활발하죠.​특히 역삼역~강남역~선릉역 구간은도보 유동인구가 많고 접근성이 좋아상가 임대와 사무실 입주 문의가 꾸준합니다.​2. 실제 매물 시세와 상가·사무실 임대 흐름​2025년 기준 역삼역 부동산 시세는상가와 사무실 모두 안정적인 수준을 유지하고 있어요.입지별 특징을 구분하면 아래와 같습니다.​테헤란로 대로변 역삼역부동산 오피스 빌딩​보증금 3천만~5천만 원 / 월세 150만~300만 원대 (10~20평 기준)​주요 입주 업종: 법인 사무실, 스타트업, 디자인 스튜디오​장점: 교통 접근성 우수, 인근 편의시설 풍부​역삼역 사거리~강남역 방향 상가​보증금 1억~3억 원 / 월세 400만~900만 원대 (1층 기준)​업종 구성: 음식점, 카페, 병원, 편의업종 중심​특징: 노출 효과 높고 유동인구 많음역삼로·논현로 이면 도로 상권​보증금 5천만~1억 역삼역부동산 원 / 월세 200만~400만 원대​업종 구성: 미용실, 학원, 소형 매장, 스튜디오​장점: 조용한 환경, 임대료 부담이 상대적으로 적음​비교해보면,대로변은 브랜드 업종 중심으로 월세 단가가 높고,이면도로는 접근성과 임대료의 균형이 좋아소형 사무실이나 개인업체 입주가 활발해요.​최근 거래 동향을 보면사무실 임대료는 전년 대비 약 3~5% 상승,상가 월세는 안정세를 유지하고 있습니다.공실률이 낮고, 역세권 중심의 매물 회전이 역삼역부동산 빠른 것이 특징이에요.3. 임대 시 꼭 확인해야 할 조건​역삼역 부동산을 알아볼 때는건물 용도, 관리비 구조, 접근 동선을 함께 확인하는 것이 중요해요.① 건물 용도 확인업무시설인지 근린생활시설인지에 따라임대료 구조와 관리비 산정 방식이 달라요.예를 들어, 사무용 오피스는 공용면적이 포함된 전용률이 낮고,근린시설은 전용면적이 높아 실제 사용 효율이 좋아요.​② 관리비 항목 구분냉난방비, 청소비, 보안비 역삼역부동산 등 관리비 포함 여부를계약 전에 명확히 확인해야 해요.특히 중앙 냉난방 건물은 여름철 관리비 부담이 다를 수 있습니다.​③ 주차 가능 여부역삼역 일대는 차량 통행이 많기 때문에건물 내 주차 가능 대수가 매우 중요해요.주차가 가능한 건물은 임차 만족도가 높고장기 계약으로 이어지는 경우가 많아요.​④ 층별 접근성엘리베이터 동선, 출입 시스템, 간판 노출도 등을 확인하면고객 역삼역부동산 유입이 필요한 업종에서 불편을 줄일 수 있어요.​비교하자면,신축 오피스는 시설이 깔끔하지만 임대료가 다소 높고,준공 10년 이상 건물은 협의 폭이 넓고 임대조건 조정이 용이해요.​정리하자면,역삼역 부동산 시장은서울 내에서도 업무·상업·생활이 조화된 안정형 상권이에요.역세권 중심으로 임대 수요가 꾸준히 이어지고 있고,사무실·상가 모두 실수요 위주의 거래가 활발합니다.​입지와 업종 특성을 잘 맞춘다면역삼역 일대는 장기적으로 안정적인 임대 환경을 역삼역부동산 유지하기 좋은 지역이에요.아정당 부동산​